曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(d缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱e)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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