杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻qǔ)预(yù)售证锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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