大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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