曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(g长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处āo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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