豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说>

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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