从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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