饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？)纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zh正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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