饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fè首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式i)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式