买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜

　　上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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