大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(d雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语ài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(s雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语hàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tó雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语ng)一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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