饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。tan1等于多少，tan1等于多少兀strong>“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合tan1等于多少，tan1等于多少兀措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度tan1等于多少，tan1等于多少兀，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。