楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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