金(jīn)融(róng)界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记(jì)者(zhě)提问，居民购房需求在(zài)3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品房成(chéng)交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地(dì)产市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策(cè)，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快(kuài)释(shì)放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地(dì)产开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现，以及前(qián)期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商品房销售面积同比下教师一年的工作日有多少天，一年有多少周降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市(shì)受(shòu)购买(mǎi)力较强(qiáng)、需教师一年的工作日有多少天，一年有多少周求相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分(fēn)城市市场热(rè)度(dù)有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售(shòu)改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地(dì)产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场政策(cè)显效(xiào)、市场预(yù)期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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