经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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