从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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