楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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