大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèia的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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