曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司(巴基斯坦中巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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