万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业(yè)主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份京东是谁的老板是谁有限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　京东是谁的老板是谁g>也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的(de)成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，京东是谁的老板是谁g>“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安(ān)的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在(zài)实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 京东是谁的老板是谁