一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢