金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地(dì)产市场表现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国(guó)民(mín)经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销(xiāo)售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大(dà)中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期特殊韵母是什特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么么意思，1个特殊韵母是什么(qī)积压住房需求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业(yè)资(zī)金(jīn)紧(jǐn)张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和(hé)开发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民(mín)生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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