杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子#ff0000; line-height: 24px;'>硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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