豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(b38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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