刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证不拘于时句式类型，不拘于时句式还原书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管不拘于时句式类型，不拘于时句式还原000; line-height: 24px;'>不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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