一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字>

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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