刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思)住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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