大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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