刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手g)一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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