杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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