经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(嫦娥二号拍到外星人已经证实jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各嫦娥二号拍到外星人已经证实方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人嫦娥二号拍到外星人已经证实按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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