继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(sh唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗āng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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