导读(dú)

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地(dì)产(chǎn)步入大(dà)分化时代而非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要点(diǎn)

　　过去二十(shí)年是中(zhōng)国(guó)房地产(chǎn)市场黄金二十年。2019-2021年，连续(xù)三年商品住宅(zhái)销售面积(jī)超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年(nián)地产持续(xù)低(dī)景(jǐng)气，有关中国地产(chǎn)是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国(guó)城镇存量住宅(zhái)真实情况(kuàng)，据(jù)此(cǐ)判断中国(guó)未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极度(dù)过剩，事实是(shì)否(fǒu)如此(cǐ)？

　　住建部披露全国(guó)有近(jìn)6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调查数据显示城(chéng)镇家庭户人(rén)均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的过剩？

　　事实上住建部披(pī)露的(de)近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占(zhàn)比不(bù)到一(yī)成，其中还包括(kuò)大量城(chéng)镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑，如商业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿(yì)栋房(fáng)屋中城镇住宅占比极(jí)低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为(wèi)1.06间，但居(jū)住舒适(shì)不是人均一间房所能满足，它与房(fáng)屋质量、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切(qiè)相关。中国的人均住宅间(jiān)数较发达国家(jiā)还有很(hěn)大(dà)差距。人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数大于1同(tóng)样不意味着中国住宅市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算(suàn)发现中(zhōng)国城镇居民户均1套(tào)房，其(qí)中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直接(jiē)公(gōng)布中国家(jiā)庭户均住(zhù)宅的数据，我们根(gēn)据商品住宅套(tào)数(shù)、商品(pǐn)住(zhù)宅占比和城镇家庭户数，计算出城(chéng)镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测(cè)算结果显示，目前城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期(qī)房顺利(lì)交付，直至2024年，中国每户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住(zhù)宅(zhái)，其(qí)中商(shāng)业住宅仅0.64套(tào)。

　　户均一套房似乎(hū)意(yì)味着户户有(yǒu)房，然而事实(shí)上中国住宅市场供(gōng)需并(bìng)不(bù)平衡。

　　国际数(shù)据(jù)显示，成熟房地(dì)产市场(chǎng)的住(zhù)宅套户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套房无法满足流(liú)动人(rén)口(kǒu)的租(zū)赁和(hé)置业(yè)需(xū)求。全国(guó)总(zǒng)人口的近三成都是流动人口，流动人口会选择在大城市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家买房，从(cóng)而产生了额外(wài)的(de)住宅需(xū)求。

　　即(jí)便户均(jūn)一套(tào)房，中国未来(lái)地产仍有四(sì)大新增需求动力。

　　第一，户(hù)均人口规模缩小，一(yī)人(rén)户、两人户(hù)占比不断增加，导致(zhì)家庭(tíng)户数增多。小家(jiā)庭化趋势(shì)将延续，带来新户购房需求增(zēng)长。

　　第二，经(jīng)济板(bǎn)块的分化日益明(míng)显，区域经济资源分配(pèi)的再集中吸引(yǐn)着人(rén)口流(liú)入，人口(kǒu)净迁入城市的(de)新(xīn)增住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右(yòu)的家(jiā)庭住(zhù)在2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在必行(xíng)。

　　第(dì)四，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积均较发达国(guó)家有着不小(xiǎo)差距，“住上更大房子”的(de)改善性需求正在不断增(zēng)加。

　　黄(huáng)金二十年之后，当(dāng)下中国地(dì)产(chǎn)步入大分化时(shí)代而(ér)非(fēi)停滞期。

　　如果说过去二十年是(shì)中(zhōng)国地产黄(huáng)金(jīn)发展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体(tǐ)现为住(zhù)宅供给(gěi)存在不足，这(zhè)是过去二十(shí)年房(fáng)价快速上(shàng)涨(zhǎng)基石。那么当(dāng)下(xià)房地产大分化(huà)时(shí)代已(yǐ)至，大分化(huà)时(shí)代(dài)下(xià)地产(chǎn)矛盾则更多体现在住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现在不同能(néng)级(jí)城(chéng)市之间，不同区域板块之间(jiān)，不同品质(zhì)住宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，引发(fā)热议。从2月以来，各大城市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌量突然激增，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是(shì)否(fǒu)已经过剩(shèng)？

　　中(zhōng)国城镇住宅到底是(shì)供(gōng)给过剩(shèng)，还是供需平衡，或是仍然(rán)存(cún)在(zài)不足？可(kě)惜由于住宅存量数据(jù)并未公(gōng)布，我们无(wú)法直(zhí)接知晓具体情况(kuàng)。

　　拨开迷雾(wù)，我(wǒ)们测(cè)算出中国城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有住宅套数，回答当前(qián)的(de)房(fáng)子是(shì)否真的过剩了？据此判断(duàn)未来(lái)房地(dì)产(chǎn)市场会如何发展。

　　一、如何有效(xiào)观察(chá)中国户均(jūn)拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过(guò)剩(shèng)的直观判断站不住脚(jiǎo)

　　今年2月(yuè)，在以全国(guó)自然灾害(hài)综合风险普查工作情况(kuàng)为主题的新闻(wén)发(fā)布会上，负责(zé)人对(duì)外披露(lù)：“住宅城乡建设行(xíng)业(yè)获取了全国近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建筑数据以及80多(duō)万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平(píng)均每栋建筑(zhù)住不到3人，住(zhù)宅市场看似已(yǐ)经过剩。

　　在这近6亿栋房屋(wū)建筑中，农村房屋占9成(chéng)以(yǐ)上，以栋(dòng)数(shù)计算的城镇房(fáng)屋(wū)实(shí)际仅有4700多万栋，还包(bāo)括了大(dà)量商业楼、写字楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总(zǒng)的(de)算(suàn)下来，住宅占比并不大(dà)。

　　第(dì)七次人(rén)口普(pǔ)查(chá)数据公布(bù)了中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户人均住(zhù)宅间数为1.06间，其中城市家庭户居(jū)民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间(jiān)数大(dà)于1，看似(shì)意味着(zhe)人人(rén)都(dōu)有房间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有关(guān)，更与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施等因素(sù)密切相关(guān)。单单从人均(jūn)住(zhù)宅间数不能完全反映出(chū)城(chéng)镇居民(mín)的(de)居住水平。

　　中国主要是以家庭为(wèi)单位(wèi)购买成套住宅(zhái)，一套设施齐全(quán)的住(zhù)宅(zhái)才是城(chéng)镇居民宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅的(de)测算思(sī)路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主(zhǔ)要分两(liǎng)大类，一类是(shì)商品住宅，另一类是保障房、原公有(yǒu)住(zhù)宅、自建房等非(fēi)商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺乏统计(jì)数据，并没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关(guān)数据有两处可以直接(jiē)公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套(tào)数（统计局）；二是居民住宅来源（人口(kǒu)普查数据）。计(jì)算(suàn)中国居(jū)民(mín)户均住宅数量，我们(men)主(zhǔ)要用到上述两组(zǔ)数据。

　　中国住(zhù)宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可忽略不计。估算(suàn)城镇居民户均住(zhù)宅套(tào)数(shù)分三步走(zǒu)：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年商品(pǐn)住宅销售(shòu)套(tào)数相(xiāng)加，我们(men)就能(néng)够得到当前商(shāng)品住宅(zhái)总存量。

　　第二步(bù)，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住(zhù)宅比例，推算得(dé)到居(jū云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总数除以家庭户数，我们就能(néng)够得(dé)到城(chéng)镇户(hù)均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住(zhù)宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比(bǐ)/商品(pǐn)住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套(tào)房(fáng)

　　中国(guó)住宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一个(gè)准确统计(jì)。我们利用既有统计数据(jù)，大致测算得到中国存量房地产套数，并进一步推算中国城镇家庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)商品住(zhù)宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算(suàn)得到：

　　（一）中国商品住(zhù)宅累计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期(qī)房）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以期房为(wèi)主(zhǔ)，从2019年开始，新(xīn)房(fáng)销售中(zhōng)期房占比近9成(chéng)。本(běn)文去除商品住宅累计(jì)销售套数(shù)里的期(qī)房销售，得到商品(pǐn)住宅(zhái)现(xiàn)房套数(shù)。

　　以2022年商(shāng)品住(zhù)宅现房套(tào)数计(jì)算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣(jùn)工(gōng)周期在2-3年，并考虑到交房后装修(xiū)的时(shí)间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除(chú)以家庭(tíng)户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国(guó)城(chéng)镇居民拥有的户均(jūn)住宅套(tào)数。

　　首(shǒu)先(xiān)，七普数据显示中国(guó)城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅(zhái)。其中自建住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适(shì)用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或(huò)赠与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家(jiā)庭租赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其次(cì)，我(wǒ)们假定(dìng)租赁其他(tā)住宅(zhái)和购买(mǎi)二(èr)手房都是商品住(zhù)宅，因此(cǐ)将租赁其他(tā)住宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅与购(gòu)买(mǎi)二(èr)手房加总(zǒng)，得到商品(pǐn)住宅占居民所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)增幅为过(guò)去十年变(biàn)化(huà)幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比(bǐ)例，从(cóng)而我(wǒ)们估(gū)算出2022年(nián)商(shāng)品住宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国(guó)平均每户城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)0.86 套(tào)住宅(zhái)。但(dàn)考虑已购期房，中(zhōng)国平均每户(hù)城(chéng)镇(zhèn)家庭拥(yōng)有1.02套住(zhù)宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年内陆(lù)续交(jiāo)付使用，到2024年，中国平(píng)均每户(hù)城镇家庭(tíng)都会拥(yōng)有一套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点(diǎn)含义(yì)

　　既然(rán)城镇居民已经达(dá)到(dào)了户均一(yī)套房的程度，“户户有(yǒu)房”是否意味着中国(guó)城镇(zhèn)化进展终结，甚至意味(wèi)着中(zhōng)国地产存量(liàng)供给绰绰(chuò)有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房(fáng)并不意味着住(zhù)宅市场供需平衡(héng)

　　需要有(yǒu)多余住宅来满足因人口流动、居民换(huàn)房等因素产生的住宅需(xū)求(qiú)。因此，成熟房地产(chǎn)市场的住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国际经验(yàn)来看，美(měi)国、英国和日本的住(zhù)宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为1.11。德(dé)国和韩国分别为1.02和1.05。

　　云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖g>如果户均刚好(hǎo)一套(tào)房，就会造成人口净流(liú)入地(dì)的住宅市场供不应求，造(zào)成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出(chū)中(zhōng)国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流(liú)动人口分别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选择(zé)在大城(chéng)市租房挣钱，在老(lǎo)家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年(nián)的中国城乡(xiāng)人口流动调查数据显(xiǎn)示，在上海、杭州以及南京工作(zuò)的流动(dòng)人口(kǒu)在老(lǎo)家拥有住宅(zhái)比例分别为(wèi)28％、21％和(hé)18％。大城市的高工(gōng)资吸引打工人，但高房价迫使打工人回乡置(zhì)业。

　　流(liú)动人口实际上会占据两套房，在高房价(jià)的大城市租赁(lìn)一套房，在房价较低的县(xiàn)城(chéng)购买一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足庞大流动人口的租赁(lìn)与置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二）至少(shǎo)9000万户(hù)家庭住宅品(pǐn)质仍需(xū)改善(shàn)

　　目前(qián)，中国的城镇住宅(zhái)中(zhōng)依然(rán)有(yǒu)不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家庭，也(yě)就是(shì)约9000万户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建(jiàn)成，其中又(yòu)有(yǒu)11.6％住(zhù)宅年龄(líng)至少在(zài)33岁以(yǐ)上。

　　这批(pī)存在着建筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大等问题，如电线老(lǎo)化、管道(dào)等基础设施陈旧，给住户(hù)的生活带(dài)来(lái)了很大的不便和安全隐患，并(bìng)且居(jū)住体验较(jiào)差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积(jī)小(xiǎo)。占比为(wèi)31.3％的家庭户数拥有的住宅面积占比(bǐ)仅为27.6％。仍(réng)然(rán)存在(zài)5％左右的家庭(tíng)没有(yǒu)独立卫浴和(hé)厨房。这(zhè)类上世纪修(xiū)建(jiàn)的老旧小(xiǎo)区很难满(mǎn)足现代生活需求(qiú)，在未(wèi)来大都(dōu)会被拆迁(qiān)重建(jiàn)。

　　近五成的家庭住宅(zhái)为一(yī)居室和二居室(shì)，户型偏小(xiǎo)。其(qí)中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当(dāng)然这与城市(shì)土(tǔ)地资(zī)源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)面(miàn)积扩张是未(wèi)来地产的(de)需求驱动力

　　根据(jù)七普数据(jù)测(cè)算，2020年城(chéng)镇家(jiā)庭户住宅存(cún)量总面积(jī)为294.6亿平。暂(zàn)不考虑(lǜ)两(liǎng)年间(jiān)农民带房进城和(hé)老旧小区拆迁(qiān)，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存(cún)量总面积为308.16亿平，人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45平方(fāng)米。

　　超(chāo)过一半(bàn)的家庭(tíng)人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积小(xiǎo)于均值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积在30平米以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积不足19平(píng)方米，不及全国人(rén)均水平(píng)的(de)一(yī)半。若去除(chú)20％的公(gōng)摊，可使用(yòng)的住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家庭界定为(wèi)住宅存在(zài)困难，若按这(zhè)个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家(jiā)庭(tíng)存在(zài)住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即(jí)人均住宅建筑面积(jī)为50平(píng)，只考虑(lǜ)家(jiā)庭户人数(shù)，需要住宅总(zǒng)量约390.6亿(yì)平，较目前至少新增82亿(yì)平。

　　对比(bǐ)发达国家人均住宅面积(jī)，美国为(wèi)67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国都高(gāo)于(yú)40㎡，中(zhōng)国(guó)的(de)人均住宅建筑面积为(wèi)39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去除(chú)公摊面积后，中国(guó)的人均可使用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考(kǎo)虑约(yuē)1.4亿的集体户人口(kǒu)，所需要的(de)住(zhù)宅(zhái)总量会更多。

　　四、户(hù)均已然1套(tào)房，未来(lái)地产还会有(yǒu)需求么？

　　我们测算得到中国城镇(zhèn)家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户户(hù)有房。即(jí)便如此，中国人(rén)口静态结构和动态趋势演绎(yì)，决定了中国未来地产仍有需求(qiú)释放。户均(jūn)1套(tào)住宅现实之下，中(zhōng)国未来(lái)城镇住宅需求主要来(lái)自于四个(gè)方面。

　　第一，户均人口缩小，家(jiā)庭户数增(zēng)多，新户购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人(rén)口规模为2.85人(rén)/户，而七普显(xiǎn)示城镇户(hù)均人(rén)口规模为2.62人/户，一(yī)人户、二人户的(de)占比明(míng)显上升(shēng)，人口小家(jiā)庭化趋势将继续延续，导致(zhì)户数会因户均人口规模的(de)缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁移(yí)导(dǎo)致经济发(fā)展(zhǎn)带来的新增(zēng)住宅(zhái)需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块的分化日益明显(xiǎn)，资源(yuán)和(hé)生产(chǎn)要素(sù)逐(zhú)步向经济(jì)带、都市(shì)圈中(zhōng)心城市流入，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集中吸引着人口(kǒu)流(liú)入。人口(kǒu)迁(qiān)移(yí)势必涉及到买房租房，给迁入地住宅市场带来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而出(chū)生人口(kǒu)为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人口为38.4万人，自然(rán)增加人口仅为(wèi)6.5万人，其人口(kǒu)增长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求依然庞大。

　　从(cóng)2011年到(dào)2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有(yǒu)住宅家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建(jiàn)造时间为2000年以(yǐ)前(qián)的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家(jiā)庭户，自(zì)建住宅(zhái)和原公有住宅减(jiǎn)少了1282万户，住(zhù)宅净(jìng)需(xū)求增加9755万户。49％的(de)家庭购(gòu)买(mǎi)商(shāng)品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增(zēng)住宅需求中(zhōng)，有7成家庭购买了(le)商(shāng)品(pǐn)住宅。租房、购买经济适用(yòng)房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未(wèi)来随(suí)着城中村和旧城改(gǎi)造，商品住宅的占比势必会(huì)进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造(zào)的住宅建筑面积(jī)还(hái)有约81亿(yì)平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建筑(zhù)面(miàn)积小、质(zhì)量低、基础设施配套差(chà)、没有或(huò)少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改善性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求还(hái)将有所增加。

　　刚需购房受(shòu)限(xiàn)于资金，倾向(xiàng)于中小户(hù)型。已有住宅家庭希(xī)望(wàng)提(tí)高生(shēng)活品质(zhì)，以小换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工作会议明(míng)确指出支(zhī)持住宅改(gǎi)善等消费。

　　OECD国家的(de)人(rén)均住宅间数(shù)为(wèi)1.71间，无(wú)论(lùn)是否考虑(lǜ)乡村住宅(zhái)因(yīn)素(sù)，中国的(de)人均住宅间数(shù)较其他国家(jiā)依旧存(cún)在(zài)不小差距。

　　住(zhù)宅舒(shū)适度与经济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着经济发展水(shuǐ)平的提高，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建筑面积将随之增长。

　　如果说(shuō)过去二(èr)十(shí)年是中(zhōng)国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存在不(bù)足(zú)，供需出现错配，这是过(guò)去二十(shí)年房价快速上(shàng)涨基石。那(nà)么未来将是住宅质量的(de)供需冲(chōng)突。房地产大分(fēn)化时代已(yǐ)至，这种分化(huà)不单(dān)局限于(yú)城市能(néng)级之间(jiān)差(chà)异(yì)，优(yōu)质小区和老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房之间的(de)差异也将越发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口(kǒu)普查数据调查(chá)的(de)是(shì)人，并不是针对住(zhù)宅，因此可能存在统计偏(piān)差。商品住宅占比实(shí)际值(zhí)可能偏(piān)低，其增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖