楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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