杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机guān)于城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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