曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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