一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(ji猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗