豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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