继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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