楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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