曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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