经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎ对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人i)善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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