刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作阿富汗是哪一年灭亡的会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动阿富汗是哪一年灭亡的产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)阿富汗是哪一年灭亡的记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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