曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(yī)年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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