楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(q黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗ū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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