杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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