从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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