饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dā一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月