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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使(shǐ)用税?如(rú)何(hé)征收和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)
• 5 、土地(dì)税(shuì)如(rú)何(hé)计算

什(shén)么是(shì)土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根据使用土地的面积及所在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额计算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土地的(de)单位和个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù) ，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使用的土地(dì)面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个(gè)人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面积为(wèi)10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的(de)差(chà)别税额(é)。按(àn)大(dà)、中 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人实际占用的土地面积(jī)×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规定税额(é)计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年(nián)税(shuì)额(é)大(dà)城市(shì)每平方米一块(kuài)五至三十(shí)元；中等城市每平方(fāng)米一块二至二十(shí)四元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)均(jūn)采取(qǔ)按年征收，分期交纳的(de)方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居民购买的是自(zì)住住宅用(yòng)地(dì)，且之前(qián)并(bìng)未获得过宅基地(dì)的(de) ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增(z决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思ēng)值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按(àn)土地增值的30%税(shuì)率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转让二手房(fáng)交易(yì)价(jià)格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税务(wù)机关限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和(hé)国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率(lǜ)是(shì)不得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既没(méi)有计算增(zēng)值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提(tí)供购房发票的(de)，税务机(jī)关可以实行核(hé)定(dìng)征收(shōu)，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(rén)(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定(dìng)额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额(é)。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际(jì)占用(yòng)应(yīng)税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)乘以(yǐ)该土(tǔ)地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出(chū) 。

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