饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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