一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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